А по вашему кто виноват, ЖЭК? Если так, то вам нужно не с соседями судиться, а подавать иск на управляющую компанию, что они во время не проводят ремонт. Но как правило это очень трудно доказать, поэтому нужно быть готовым к решению не в вашу пользу. Можете попробовать обратиться за консультацией к этому юристу в Краснодаре https://zakongrup.ru/ . Может быть вам что дельное подскажут, направят так сказать в нужное русло!